大旗策略恒隆参与梅龙镇广场改造运营，现场围挡已立起

作为上海核心商圈南京西路“金三角”之一大旗策略，梅龙镇广场自2024年8月停止运营以来就备受外界关注。有市场消息称，这一沪上老牌商场的运营权将花落恒隆集团（00010.HK）。

近日，第一财经记者在南京西路上看到，梅龙镇广场周边围挡已经立起，现场也有施工工人在作业。

（已竖起围挡的梅龙镇广场）

现场施工铭牌显示，项目开工日期为2025年7月4日，预计竣工日期为2028年7月3日。不过，施工铭牌上目前所标示建设单位为“上海九百（集团）有限公司”（以下简称为“上海九百”）。据企查查信息大旗策略，上海九百由静安国资委100%控股，是静安区区属商业集团公司。

早在今年8月7日，梅龙镇广场商业运营合作项目招标结果就已出炉，恒隆旗下子公司恒宜商商业经营管理（上海）有限公司参与投标，且符合项目需求，“拟推荐其作为本项目商业运营合作方”。记者也从知情人士处获悉，恒隆已拿下梅龙镇广场运营权，或将于近期正式对外公布。对于当前为何尚未官宣，有业内人士向记者表示，这可能是由于部分手续流程还没走完所致。

梅龙镇广场会被改造出怎样的新面貌呢？招标文件披露的合作方式和内容揭示了未来的一角。据披露，梅龙镇广场位于静安区南京西路核心商业商务区域，由上海九百持有产权。该项目总建筑面积约12.5万平方米，地下三层、地上三十三层，于2025年实施更新改造，预计工期三年，进一步提升区域能级，全力打造“千亿商圈”的国际化消费中心城区。

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（正在现场施工）

在具体的合作方式和合作内容上，投标人将通过成立合资公司以向上海九百方面租赁的方式合作运营，合资公司负责项目商业、酒店、办公运营及物业管理。

其中，合资公司项目运营的商业面积应不低于5万平方米，商业部分2027年初开业，办公、酒店部分在2028年5月前起用，且应于项目内引进一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店。这也是该项目首次引入奢华酒店。

在成立合资公司后，投标人应投入不低于5亿元资金作为项目酒店、商场及办公区域的装修费用，招标人上海九百也将根据最终确定的持股比例对应投入资金。此外，合资公司对项目的商业运营及物业管理履行期限为20年。

一直以来，恒隆集团旗下的上海恒隆广场作为成熟的重奢商业体，受制于5.37万方左右的小体量，发展备受制约。正在扩建中的三期项目中，新增楼面面积也仅约3080平方米。

此番梅龙镇广场的改造落地完成后，业内预计，恒隆集团在南京西路管理的商业总面积将接近12万平方米，包括上海恒隆广场及其三期项目、梅龙镇广场，形成“双子星”布局，可容纳的品牌和业态空间也将得到扩大，从而在南京西路商圈激烈的竞争中争取更多筹码。

值得一提的是，除了接手梅龙镇外，恒隆集团今年还拿下了杭州百货大楼20年运营权，总租金约33亿元。这也是“恒隆V.3”阶段下的代表项目。据恒隆集团行政总裁卢韦柏介绍，在V.3策略下，恒隆将侧重在已建成项目周边大旗策略，以高资本效益的方式，进一步扩大项目规模、可见度及可达性。杭州恒隆就是一个典型的案例，借杭州百货大楼将临街面从90米扩展至270米。“如果（梅龙镇广场）做出来，肯定也是V3策略下的一个项目。”

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