近日，一份名为《再次重申中性市场观！贝壳要求全平台遵守自律要求“三鼓励六禁止”》的文件，在房产群里流传。
简单来说：谁要是敢在网上公开唱衰楼市，谁要是敢主观引导房东降价，贝壳就要请谁“喝茶”，严重的话直接砸了饭碗。作为行业巨头的贝壳，为什么要在这个时候给几十万经纪人下达“禁言令”？
贝壳急了？这回真的是动真格的
贝壳从链家时代起，就一直强调所谓的“中性市场观”。但在2026年这个时间节点上，旧话重提并作为最高级别的“军规”发布，背后确实大有深意。
贝壳为什么要这么干？
贝壳比谁都清楚，中介只是市场的搬运工，不是房价的操盘手。
真正的压力来自于一种“内耗”。过去一年，为了促成成交，不少经纪人剑走偏锋。有的为了让卖家降价，天天贩卖焦虑，把行情描述得像末日降临；有的为了博取短视频流量，对着某几个降价极端的个案大做文章，说某某小区已经“崩盘”。
这种“为了开单，自断后路”的行为，让贝壳成了众矢之的。
房东觉得中介在恶意压价，购房者觉得中介在满嘴跑火车。贝壳这次出重手，其实是在进行一场行业“大扫除”。它要解决的不是房价涨跌的问题，而是解决这支几十万人的队伍，在互联网上“乱说话”导致的一系列公信力危机。
这就是所谓的“中性市场观”。你可以说事实，可以说某个小区的成交均价从3万变成了2万，但你不能说“这房子彻底完了，大家赶紧跑路”。这是一种极其细腻的行为边界划分。
来看这所谓的“三鼓励六禁止”，最扎眼的莫过于“严禁主观臆断唱衰市场”和“严禁主观引导买卖双方降价或抬价”。
在过去很长一段时间里，中介在撮合交易时，往往充当了“情绪放大器”。行情好的时候，拼命催你加价，说再不买就错过了这辈子；行情差的时候，拼命催你降价，说现在不卖以后就是废铁。
这种“带节奏”的做法，导致了买卖双方的极度不信任。如果贝壳真的能把这些要求落实下去，对购房者来说，反而是件好事。
但是，执行起来容易吗？说实话，难，非常难。
当行情冷清，不成交就没有收入时，人是很难保持“中性”的。如果你不给房东压力，房东不降价，房子就卖不掉，经纪人就没饭吃。这是一个极其现实的博弈。
贝壳这次的聪明之处在于，它不仅禁止了“唱衰”，也禁止了“虚假宣传”和“夸大预期”。
想象一下，如果以后的房产经纪人，不再是天天在朋友圈刷“最后一套，错过再无”，而是老老实实地告诉你：这个小区的换手率是多少，目前的供需比是多少，同户型的最近成交价是多少。这种“去情绪化”的专业服务，才是购房者真正需要的。
现在的房产市场，最缺的不是钱，也不是房，而是“信心”和“秩序”。当朋友圈、某音、某书上充斥着各种极端的言论时，普通人是很容易迷失的。贝壳作为中国最大的房产交易平台，它的每一个动作都有风向标的意义。
这次出重手，其实是在给市场降噪。
如果市场上所有的从业者都在为了博眼球而唱衰，那么市场就会陷入一种“自我实现”的下跌循环。大家都觉得要跌，所以都不买；因为都不买，所以真的跌了。贝壳要打破的，就是这种非理性的负反馈。
房子的价值，终究是由地段、配套、品质和钱包决定的，而不是由中介的一两句朋友圈文案决定的。贝壳这次“重拳出击”，如果真的能让中介回归专业，让数据回归真实，让服务回归诚恳，那无论市场如何波动，至少能买得明白，卖得安心。
你看好贝壳这次的自律行动吗？你觉得房产中介不让“唱衰”之后，房价会更有支撑吗？
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